■ - ブックマーク

ザックリ成功するには　❶で採算価格を計算し、❷には惑わされず、❸の価格以下で新宿区、江戸川区、足立区、豊島区、江東区を中心に購入

❶事業採算　手残り　=賃料収入-借入金利-税金-値下がり額

❷売り出し積算価格　=土地代+建築費+事業利益

❸資産価格　収益還元価格=年間賃料収入÷利回り

新築ワンルームは購入したその瞬間に価格が2割程度落ち、その後も毎年3％程度売却価格が落ちていくことを覚悟する必要がある。

　一方、築年の古い中古ワンルームは「価格200万円、表面利回り20％」などというものがあるが、これは新築時に比べ資産価値の下落が非常に大きかったことを意味し、賃料は比較的緩やかにしか下がらないために築年が進むに連れて利回りが高くなるのだ。

新築❷で買った人はほぼみんな損をしている。持っていても❶の採算式で賃料収入が返済額を下回るようでは、キャッシュアウトが年々膨らんでしまい〝借金無限地獄″株式信用取引での追証のようなものになってしまうのです。